成交活跃上海百亿元商业物业叫卖

2019-10-13 05:56:04 来源: 遂宁信息港

  成交活跃 上海百亿元商业物业“叫卖”

  因住宅限购而兴起的商业地产投资热潮持续发酵。4月,上海再出现商业项目整体出售的案例。华丽家族旗下位于卢湾区的汇景天地商铺,以约6.7亿元价格将192套商铺整体出让。多位业内人士表示,这只是上海商业物业大宗项目出让潮中的一部分而已。不完全统计表明,在暗流涌动的上海商业地产市场中,计划整体出售的物业总值可能高达百亿元。

  上房地产 的信息显示,截至昨日止,汇景天地在4月份共计成交了230套房源。而获取的业内数据显示,截至4月25日,汇景天地成交的230套物业中,写字楼成交2套,成交金额712.96万元;店铺成交36套,成交金额共计1.30亿元;大笔的成交额出现在4月11日~13日三天,商场部分以6.65亿元总价出让了192套物业。如果以成交总面积27588平方米实行核算,均价约为24119元/平方米。

  高纬环球投资与资本市场部中国区董事叶成宇对表示,纵观今年一季度的上海投资市场,来自于中国内地及港台地区的投资者交易量占50.4%,海外投资者占比49.6%。 以整栋交易的物业类型来看,写字楼占44.5%, 综合体占22%, 商场12.5%, 酒店占21%。 显而易见的是,商业物业的交易量占据了主力。

  在上海, 如果排除土地交易,一季度间就有7个整栋物业交易,成交额逾46亿元人民币。 叶成宇称。有业内人士为粗略估计,上海目前沽值待售的物业有数十个之多,其中 叫卖 的商业物业总值可达百亿元。

  获取的信息证实,位于卢湾区滨江地带的瀛通绿地大厦,正在向市场推出两栋写字楼。一栋19层建筑为散卖,均价为5.3万元/平方米起;另一栋20层建筑则为整栋出售,单价为6万元~6.5万元/平方米。如果按 上房地产 上标示的总面积20509平方米计算的话,这栋整体出售的写字楼可为开发商回笼约13.3亿元资金。据上海瀛通绿地执行董事朱林透露,目前已有多家境内外机构正在进行洽谈。

  另一个在积极寻找买家的商业物业是黄浦区的豫城时尚。这个前身被称为 豫龙坊 的商业物业,总建筑面积3.6万平方米,占地面积约1.2万平方米。自2006年被美国嘉吉基金以8.7亿元人民币收购后,重新进行了招商定位,目前商场租金在40~60元/平方米/天。据业内人士透露,该物业在市场中的叫价已达14亿元。

  与过去几年不同,投资市场中商业物业的报价更趋理性化,但租金回报率的确是在下降中。 一位海外大型商业地产开发企业的相关负责人对表示。

  据他介绍,在2008年全球金融风暴之前,上海投资市场的商业物业租金回报率约为7%,近年来已逐渐下降至5%左右。

  (财经 唐文祺)

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