三亚房企借道旅游地产卖楼房面临极大挑战

2018-09-25 09:22:16 来源: 遂宁信息港

三亚:房企借道旅游地产卖楼房 面临极大挑战_中心

近日一项调查显示,海南三亚市凭借26000元/平方米的成交均价远超北上广深等四大一线城市,成为目前全国房价的城市。

三亚房价超一线城市

据6、7月全国40个城市商品房成交均价的调查统计,海南三亚市以26000元/平方米的成交均价领衔房价榜。

在这份均价表中,看到,北京、上海、广州、深圳四大一线城市成交均价分别是21000元/平方米、22000元/平方米、12755元/平方米、20194元/平方其他均价过万的城市还包括天津、杭州、南京、苏州和大连。

此前某数据机构2012上半年报数据也显示,上半年海南陵水和三亚的成交均价均超过26000元/平方米,陵水凭借微弱的优势,领跑全国房价。尽管陵水县原则上与三亚分属不同的行政区域,但陵水知名度较低且与三亚毗邻,许多陵水的项目宣传时也统称为三亚项目。从旅游和地产的板块来讲,陵水已经被归入大三亚板块,其楼市数据也通常被看成三亚楼市数据的重要组成部分。

该数据中,炒房客大本营的浙江温州以25400元/平方米的均价名列第二,也超过了诸个一线城市。

九成以上买家来自岛外

三亚高房价从何来?据当地中介人士介绍,三亚的岛外购房者占据了九成以上,大都来自在北京、上海、江浙、东北一带,其中不乏明星和巨商。本地人因征地补偿等原因多已拥有多套房产,很少有需求在三亚买房。

从某络房产平台上了解到,海南各城市房价相差颇大,三亚与陵水是海口等城市的数倍。在发布的8月7日楼市成交监控数据中,海南全省签约住宅均价为19034.04元/平方米,其中海口为6548.91元/平方米,琼海为4396.60元/平方米,文昌为6414.81元/平方米,三亚则高达36261.28元/平方米。

在售新盘中,海口等城市鲜有均价过万的楼盘,而三亚显示状态为在售的两个楼盘均价分别为45000元/平方米和25000元/平方米。这些楼盘均打出临海旅游地产(专题阅读)的旗号,有的直接由旅游区公司开发,户型既有200平方米以上的大平层和别墅,也不乏20平方米左右的小户型。

据介绍,旅游地产是依托周边旅游资源而建、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目。海南三亚一直是旅游地产的代表,而在2010年1月,国务院发布通知推进海南国际旅游岛建设发展,要在2020年将海南初步建成世界海岛休闲度假旅游胜地,三亚等地更成为了购房者和开发商的宠儿。

旅游地产面临更大挑战

三亚以旅游地产概念规划产品,住宅更看重休闲设施等是否完备,面积一般不大以控制总价,所以看起来均价很高。 复旦大学房地产(专题阅读)研究中心地产运营研究所所长蔡为民向表示。

在他看来, 四万亿 救市和国际旅游岛政策造成三亚楼市被大量炒作,房价高不可攀甚至全国之冠,如今已经到了一个困境。 去年起,三亚房价就已经停滞。购买者实际基本不居住,增值空间也慢慢消失,想要抛盘却无人接手。

蔡为民告诉,三亚楼市的买气已经难以跟上供应,房价滞涨且交易低迷。很多购房者并不居住

三亚房企借道旅游地产卖楼房面临极大挑战

,甚至度假也一年比一年少,却要缴纳不少管理费用,只好交由当地人转租补贴费用。为什么不交易?价位高没人买,价位低不愿卖,这些购房者多是用闲钱购买投资,不依赖银行资金,不必贱卖。

事实上,限购等调控措施推出后,各大房企纷纷借道旅游地产,规避政策以寻找新的利润增长点。不只是海南,山东等地也有不少旅游地产项目在上海揽客。对于这些项目,蔡为民却并不看好。

旅游地产操作性较住宅地产复杂得多,住宅地产开发完毕便基本获利了结,而旅游地产作为相当比例的持有型产业,建筑物兴建完毕才是面对运营风险的开端,在过程中有压力、有成本、有许多不可测的变数。 蔡为民说, 旅游地产是 一战功成万骨枯,不同于传统住宅标准化作业模式,旅游地产追求独特化,成功比例也相对比较低,可说是剩者为王。




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