上海浦西洲际酒店撤牌风波成闹剧双方终握

2019-05-17 21:10:28 来源: 遂宁信息港

上海浦西洲际酒店撤牌风波成闹剧 双方终握手言和_中心

洲际的高层来找我们,态度很好,我们进行多方考虑后,决定和解,目前洲际新派的总经理等管理人员已到位。 昨日,上海耀达房地产开发有限公司(下称 上海耀达 )方面的一位高管向《财经》如是称。

这也意味着闹腾了一年多的上海浦西洲际酒店(下称 浦西洲际 )业主方与管理方撤牌纠纷,在经历撤牌、仲裁、涉巨额赔偿、商标查封等一系列高潮迭起的风波后,双方终 握手言和 。因此,浦西洲际业主方上海耀达原本提出的1.5亿元高额赔偿有望 一笔勾销 。

业界指出,纠纷与和解都是双方利益诉求的体现,在纠纷中,业主方损失的是金钱,而管理方受挫的是品牌,和解对双方都能将损失小化,此事也折射出外资酒店管理方与中方业主之间普遍存在的问题。

恢复合作 泯恩仇

去年,洲际突然宣布,从当年9月1日起,停止对浦西洲际管理,该酒店将不再使用洲际酒店及度假村品牌。此举激怒业主方上海耀达,其认为这是洲际单方面停止合作,并指责洲际在管理浦西洲际的两年多内频换高管、员工流失率高、2011年业绩不及预期,以及部分硬件设备折旧严重等。

此后,双方陷入仲裁纠纷,上海耀达表示其仲裁获胜,洲际应赔偿其1.5亿元,同时上海耀达向国家商标局提出协助执行,对洲际在中国境内的所有系列商标,包括中英文名称及相关LOGO进行了全部查封。

之后,浦西洲际撤牌风波一度沉寂,洲际不再做更多回应,而是默默地继续在华发展,其间还将 洲际 品牌挂上了上海知名的瑞金宾馆。

昨日,洲际方面对此表示,其一直希望和平解决,因此恢复挂牌合作是的方式,原本洲际拟对上海耀达在北京进行的仲裁也因和解而撤销。

洲际方面还称,其与三亚华宇的管理纠纷也已经以和解告终,不过洲际并不再管理三亚华宇的相关酒店。

值得关注的是,在浦西洲际风波的和解过程中,原本的1.5亿元巨额赔偿究竟如何处理?对此,洲际表示,既然都和解了,那么1.5亿元赔偿自然也就不存在了。上海耀达方面高层在和解后不愿再多谈及赔偿问题,其仅透露,此前因洲际的管理问题而产生的一些硬件损失还需洲际做一定赔偿,至于1.5亿元赔偿如何处理则其并未给予明确说法。

各自的利益诉求

水火不容 的两者缘何重修旧好?

说到底是还是利益诉求,初的矛盾始于业主方耗巨资却并未获得妥善管理,达不到业绩要求。而洲际也一度拿不到管理费甚至还有赔偿风险,双方为各自利益而产生矛盾。然而在事态升级中,双方的损失越来越大,这不得不让双方冷静思考如何将损失小化。 华美首席知识专家赵焕焱分析。

本报在采访中了解到,上海耀达曾考虑过换一个外资酒店管理方,但每个高端品牌的文化不同,洲际品牌讲究低调奢华,所有硬件设计偏深色系,假如换新品牌,则所有摆设、家具、硬件装修甚至外立面都需重新建设和采购,上海耀达当初建设浦西洲际耗资高达15亿元,以此计算,若硬件重装则耗资不菲。

同时,撤牌风波让员工人心惶惶,人员管理也面临挑战。更关键的是,上海耀达的投资不止该酒店,其在周边还有诸多商业地产项目,酒店风波若不解决,则其更高额的商业地产投资回报也会受挫。撤牌风波以来,浦西洲际并未在硬件上做太大改动,因此,恢复合作,对上海耀达而言是成本小化之举。

对洲际来说和解更是有利。外资酒店集团在华大多是走纯管理、不涉投资的轻资产路线,这意味着,管理方仅赚管理费,他们并没有高额物业在手,7700万元差额补偿、1.5亿元的赔偿对管理方而言,代价太大,所以和解对洲际也是成本小化。 赵焕焱认为。

有业内分析人士认为,1.5亿元的赔偿额相当于洲际数年来在中国区赚得的利润总和,假如洲际真的支付这笔赔偿,则其在中国市场这几年的辛苦都白费了。

不过, 1.5亿元相当于数年利润总和 的说法并未获得洲际官方证实。

关键的是品牌,外资酒店集团在华不涉投资,那么无形资产即品牌就是其赖以生存之本。浦西洲际、三亚华宇,还有不少中方业主在这几年都与洲际发生过管理纠纷,加之这次浦西洲际纠纷还涉及商标查封,这对洲际品牌有明显伤害。因此与浦西洲际、三亚华宇和解是减轻洲际品牌伤害的办法。 赵焕焱指出。

据悉,洲际目前在中国区有约200家酒店,其每年在华新开20~30家酒店,是外资酒店品牌在华数量多的集团之一。赵焕焱表示,随着中国高端酒店越来越多,竞争越发激烈,行业利润下滑,利益的不平衡导致业主方与管理方矛盾频发,洲际在华有那么多酒店,自然成 矛盾高发区 ,业者们下一步应思考的是如何理性发展酒店并妥善管理,而非盲目扩张,终导致人才缺乏,业绩下滑,矛盾升级。

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