地产愈流拍愈看多

2019-08-16 18:23:19 来源: 遂宁信息港

地产:愈流拍 愈看多 2011-07-21 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

事项:

[Table_Summary]2011年上半年土地出让金排行榜出炉,数据显示,受多重因素影响,上半年土地市场趋冷,7月中旬以来,在“二、三线城市房价涨幅过大也要限购”预期下,土地频频流拍,趋冷态势加重。

评论:

上半年土地出让金环比大幅减少 7.6%2011年上半年,全国1 0个城市土地出让金为7524亿元,同比减少5.5%,一线城市同比均出现下跌情况,且跌幅较大,而一些二、三线城市则出现了大幅增长。“同比减少5.5%”表面上看似乎“不算太冷”,但由于去年4月份史上严厉调控政策出台把楼市杀了个措手不及,使土地市场二季度跌入冰点,因此在基数较低的情况下,同比减幅不算大。我们认为环比更能反映实际:与去年下半年的1207 亿元相比,今年上半年土地出让金减少了 7.6%。

“限购”和“限证”是上半年土地市场低迷主因目前地产调控政策可归纳为一个字“限”——限贷、限购、限外、限证……,其中严厉的当属“限购”和“限证”。二者对开发商拿地的影响:①“限购”是将已拥有一套(或两套)的人排除在市场外,相当于摁住了投资和改善性需求(在通胀预期且投资渠道狭窄情况下,大部分改善性需求兼具投资需求),这部分需求若被摁住,开发商预期势必变坏,且市场细分和产品定位难度大增,因此拿地必然谨慎。②而“限证”(满足政府“限价”要求后才获发预售证)意味着政府在开发商预售时单方面突然更改卖地时的“约定”,这个风险比“限购”来得更大,因为大部分商品住宅用地并非限价房用地,开发商决策是否拿这块地时是按商品住宅来考虑产品定位的,在预售前政府临门一脚“限证”有可能使开发商面临亏损及其他风险。既然未来销售预期因为“限购”而变坏、申领预售证时又有可能被政府“限证”而面临亏损,那开发商为什么还要拿地呢?近期土地流拍快速蔓延,印证我们中期策略的判断7月18日,云南城投滇池一级开发项目一期第二批7块第(共 00亩)拍卖,由于无人报名,全部流拍。7月19日,沈阳15块土地集中拍卖,流拍9宗;南京9块地流拍2宗;宁波2块黄金地段地块因无人应价流拍;兰州城关区2宗第因报价未达底价而流拍。我们在6月份发布的2011年地产下半年策略《配臵选择下的比较优势》中曾指出:房企已进入战略防御阶段,久违的流拍现象已重新出现,若未来地价无明显下跌或调控无适度放松,标志性土地流拍事件将持续出现。从我们统计的住宅用地流拍情况上看,今年1月至5月中旬,我们统计的重点城市土地流拍宗数仅为 1宗,其中销量成交清淡的4月流拍宗数高达11宗。而从6月1日至7月19日,我们统计的住宅用地流拍宗数就高达 7宗,一个半月左右的流拍数量几乎超过上半年流拍数量总和。由此可以看出,土地市场趋冷正在加速,市场运行完全印证了我们中期策略中的判断。

昆明治癫痫专科医院哪家好
合肥治癫痫病好的专科研究院
一般情况下患上了癫痫能不能看的好
本文标签: