新房出租后地板被水泡坏5000元地板谁买

2019-12-05 08:06:10 来源: 遂宁信息港

新房出租后地板被水泡坏 5000元地板谁买单

新房出租5个月后,客厅价值5000多元的实木地板全被泡黑,而罪魁祸首竟是咬破空调排水管道的老鼠。对此,物业和租户先后表示不是自己的。近日,友 liwei33673 发帖讲述自己的遭遇,征求友意见, 难不成要我找老鼠赔?

新房出租后地板被水泡坏 5000元地板谁买单

新房出租5个月后,客厅价值5000多元的实木地板全被泡黑,而罪魁祸首竟是咬破空调排水管道的老鼠。对此,物业和租户先后表示不是自己的。近日,友 liwei33673 发帖讲述自己的遭遇,征求友意见, 难不成要我找老鼠赔?

物业租户撇清关系

发帖人李女士家住江岸区后湖,新房钥匙拿到手还不到1年,今年2月将房子出租,家具家电全是崭新的。7月中旬,她接到租户,说 地板全变黑了 。她联系物业一起上门查看,在客厅空调背后,发现了许多老鼠屎和被咬破的空调排水管。很显然,是空调水泡黑了地板。

为防止损失蔓延到其他房间,客厅地板急需更换,费用该谁来承担呢?开发商用的是圣象实木复合地板,也就是多层实木地板,一平方米230元,拆地板5元一平方米,安装另算20元一平方米,更换客厅地板费用不小啊!

鉴于房子在28楼,李女士认为,如果物业管理好,租户爱干净,老鼠也不会轻易进屋。另外,地板也不是一天就变黑的,租户如能早些提醒,地板也可及时挽救。当她提出要租户与物业一块承担损失时,先后遭到拒绝,物业称有老鼠是租户的问题,租户则说非人为损坏。

由谁赔市民有3种声音

结合上讨论,随机采访了32位居民,大多数意见认为,房东遭遇天灾,只能自己承担损失。浩远房地产公司的罗小姐称,一般租房合同中,明确会有 人为因素造成的损失,由租户承担 的条款,但这显然不适用于老鼠咬破管道。友 ychengcn 说,空调是自己装的,老鼠也不是租客抓来的,渗水与租户无关。

采访中,约有1/3的市民表示,双方应各打50大板。友奶水认为, 租客作为使用者,有义务保持房屋、物品的完好。 wddloveh则 调侃说, 难道说我去租车,把车开出去车被猪拱坏了,就跟我没关系了么? 正在东亭路上找租房源的王先生也说, 租户太不负责了。 他说,空调漏水不可能 一点征兆都没有,如果租户能及时告知房主,就不会出现今日局面。

也有少数观点认为,物业也应为此负责。武昌居民小周说,物业有消除小区虫害鼠害的义务。

律师称房东多获赔五成

湖北灵均律师事务所律师周南认为,此事件与物业无关。原则上,房东与租户双方都无过错,损失应由两方酌情共同承担。至于双方具体承担多 少,则依 双方协调结果而定,目前法律尚无明确界定。不过,从以往案例来看,房东与租户的承担比例一般为7:3。鉴于此事件中,租户未及时向房东反映房屋渗水,加剧了终损失,房东可以让租户承担多五成的损失。

百居易房屋中介公司的一位工作人员说,房东在出租房子的时候,应该做好房屋损耗的心理准备;同时,租客也应该像爱惜自己房子一样,维护好房东房屋内的所有物品, 这不仅是法律,还有道德因素。(来源:荆楚)

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